Spørgsmål og svar

Hvem kontakter jeg angående problemer med ejendommen?

Kontakt et medlem af bestyrelsen hvis du har et problem vedrørende de fælles faciliteter og installationer, eller hvis du opdager noget på ejendommen der bør repareres eller udbedres. Hvert bestyrelsesmedlem har sit ansvarsområde, men hvis problemet er akut og vedkommende ikke kan fanges så kontakt bare en af de andre.

Drejer det sig om ...		... så henvend dig til
Administration fx forsikring, navneskilt, udlæg, web		Richard, 12 4.th · richard@flamsholt.dk · 20911942
Bygningen fx skader, rengøring, dørlåse		Kim, 14 2.th · kim.hess@tns-gallup.dk · 22908427
El fx lys (eller mangel på samme)		Peter, 12 1.th · rohde.peter@gmail.com · 23204771
Vaskekælder fx vaskemaskine og tørretumbler		Simon, 14 3.th · simonschou@hotmail.com · 22214064
VVS alt med vand og varme		Nanna, 14 st.tv · nanna@hoygaardlindeberg.dk · 28941926

Du skal ikke selv på foreningens vegne bestille håndværkere til at foretage reparationer på ejendommen. Lad medlemmerne i bestyrelsen om at koordinere den slags indsatser.

Er al vedligeholdelse af lejligheden mit eget ansvar?

Ikke helt, men næsten. Ansvarsfordelingen mellem ejer og foreningen er udpenslet i §15 i vedtægterne.

En tommelfingerregel er, at alt inden i lejligheden er ejerens ejendom og ansvar, på nær det "lodrette" som vi alle deles om. Disse "fælles forsyningsledninger og fællesinstallationer" har foreningen ansvaret for at sørge for vedligeholdelsen af. Det drejer sig fx om de fælles stigstrenge, strømføringer, gasledninger og faldstammer.

Altså,

de lodrette vandrør er fælles, men fra og med udtaget ("T-stykket") er det dit
el-forsyningsledningerne er fælles, men fra og med målerskabet er installationerne dine
den lodrette gasledning er fælles, men fra og med gasmåleren er det dit
faldstammerne er fælles, men til og med tilslutningen er rørene dine (inklusiv dem i gulvet, fx wc-vandlåsen)
signalledningerne (tv, dørtelefon) er fælles, men stik og apparater er dine
skorstenene er fælles, men fra og med hullet er ansvaret dit
lejlighedens yderdøre, vinduer og loftsrum er foreningens ansvar

Gulv, loft, stuk, vægge, gulvbrædder, radiatorer, fyldningsdøre, stikkontakter, dørtelefon osv osv - alt dette og mere til er altså både din ejendom, dit ansvar og din udgift når det skal vedligeholdes.

Jeg har brug for at lukke for vandet

Varmerørene er ikke nye. Har man først haft lukket for vandet kan det derfor godt volde lidt problemer at få circulationen i gang igen. Specielt kan det være problematisk at genetablere varmeforsyningen i højresiden af nr. 14. Håndværkere, der ikke har været bekendt med anlæggets små særheder, har i tidens løb ofte efterladt de beboere med kolde radiatorer. Så må der tilkaldes VVS-hjælp til at få gang i systemet igen og det er en træls, uheldig og bekostelig affære.

Hvis du har behov for at lukke for vandet (fx ved renovering af badeværelse, udskiftning af radiator osv) anbefales det derfor kraftigt at benytte Frederiksberg VVS, som kender anlægget godt. Du finder deres adresse på listen over håndværkere lidt længere nede.

Hvis man får foretaget VVS-arbejde som efterfølgende kræver, at der må tilkaldes assistance til fx at få varme i rørene igen, så havner regningen hos den ansvarlige ejer.

Vær i øvrigt rar at hænge en seddel op, der varskoer de andre beboere om vandets forsvinden. Det er lidt træls først at opdage det når man sidder morgengrim og søvndrukken oppe i badekarret.

Min radiator er kold, men rørene varme

Termostaten i radiatoren kan godt sidde fast, specielt efter sommerpausen. Symptomet er varme i rørene, men ingen varme i radiatoren. Her er et gør-det-selv tip.

Afmonter drejegrebet (kræver måske en umbraco-nøgle) og pres flere gange hårdt på den lille messingstift for at løsne den op, fx med siden af en svensknøgle eller andet fladt metal. Hvis det ikke hjælper må selve messingbøsningen skrues af, så den inderste stift kan bearbejdes direkte. Det hjælper at trykke på den med en lille skruetrækker, både lige på og lidt på skrå for at "massere" den. Læg gerne godt med kræfter i, men brug kun håndkraft, og tryk gentagne gange til den pludselig løsnes og varmen strømmer igennem.

Det kan godt dryppe lidt når messingbøsningen skrues af og på, men det holder op når den først er kommet af. Når den inderste stift endelig bliver løsnet kan der derimod godt sprøjte lidt varmt vand ud, så det er en god ide at bevæbne sig med en klud.

(Klik for at se billederne i stor størrelse)

Skal jeg have byggetilladelse til renoveringer?

Nedrivning af skillevæg, opsætning af forsænket loft, ombygning af badeværelse - ja, den slags kræver faktisk byggetilladelse. Og tilmed også en tilladelse fra ejerforeningen, skønt det plejer at være en formalitet. Forbered papirerne og kom forbi og få en underskrift hos formanden.

Læs mere om byggetilladelser på Frederiksberg Kommunes hjemmeside.

Jeg har brug for en håndværker. Hvem kan anbefales?

Fremfor direkte at anbefale nogle vil vi her bare nævne, hvem vi bruger til at udføre vedligeholdelse på ejendommen.

VVS		Frederiksberg VVS · Pile Allé 21, 2000 Frederiksberg · 33216273
Maler		Malermester Aage Jensen · Amalievej 6-8 kl, 1875 Frb C · 33244999
Elektriker		Paul Klingsey Aps · Christian Richardts Vej 5A, 1951 Frb C · 35356114
Dørtelefon		Mads Hansgaard A/S · Industrisvinget 2, 2605 Brøndby · 38103031
Murer		HK BYG Murerfirma · Ambra Alle 17, 2770 Kastrup · 32511827
Murer		Murermester Verner Jensen · Cypernsvej 20, 2300 Kbh S · 32588232
Vicevært		Dansk Planrengøring I/S · Elme Allé 18, 2650 Hvidovre · 39291829
Låsesmed		A-Z Låseservice · Rolfsvej 18, 2000 Frb · 38333435
Skorstensfejer		Frederiksberg Skorstensfejervæsen · Kilevej 1, 2000 Frb · 38876061
Træfældning		Topkapning.dk · Voldmestervej 17, 2100 Kbh Ø · 35556171

Bestyrelsen er altid interesseret i at høre om dine erfaringer med husets håndværkere. Det gælder også hvis du har positive erfaringer med andre håndværkere.

Jeg flytter ind eller har skiftet navn

Tillykke med det. Kontakt Richard (12, 4.th.) for at få det nye navn på dørtelefonen. Navneskiltene ser pt således ud:

Nr. 12 dørtelefon og postkasser
Nr. 14 dørtelefon og postkasser